Es declara nul·la la clàusula d'un contracte hipotecari que obligava el client a contractar una assegurança de vida amb CaixaBank com a condició per a la concessió del préstec.

En els darrers anys, diversos tribunals han analitzat la legalitat de les clàusules que obliguen els clients a determinades obligacions en formalitzar una hipoteca. Moltes d’aquestes clàusules han estat qüestionades per possibles abusos i manca de transparència. És el que s’ha denominat com a clàusules abusives.

En general, perquè una clàusula sigui considerada abusiva, ha de causar un desequilibri important entre els drets i les obligacions de les parts en perjudici del consumidor. Si un banc imposa la contractació d'una assegurança de vida sense oferir alternatives o sense informar adequadament el client, aquesta pràctica podria ser considerada abusiva.​

Recentment, el Jutjat de Primera Instància número 2 de Lebrija ha dictat una sentència que declara nul·la la clàusula d'un contracte hipotecari que obligava el client a contractar una assegurança de vida amb CaixaBank com a condició per a la concessió del préstec. El tribunal va considerar que aquesta imposició constituïa una clàusula abusiva, ja que limitava la llibertat del consumidor per triar l'entitat asseguradora i no proporcionava informació suficient sobre alternatives disponibles.​ A més a més el tribunal ha condemnat a CaixaBank a retornar l’import de la prima d’assegurança, a recalcular el quadre d’amortització del préstec hipotecari, i a assumir els interessos generals i les costes processsals

Aquesta decisió s'alinea amb la jurisprudència existent sobre diverses pràctiques abusives en contractes hipotecaris. Per exemple, l'Audiència Provincial de Tarragona, en la seva Sentència 40/2019 de 12 de febrer de 2019, va declarar nul·les diverses clàusules abusives en contractes hipotecaris, tot i que no es va pronunciar específicament sobre les assegurances de vida, com ho fa ara la sentencia del Jutjat de Lebrija.

En la mateixa línia la Sentència del Tribunal Suprem número 407/2019, de 9 de juliol, va condemnar una entitat financera per no acreditar l'existència d'una assegurança de vida vinculada a un préstec hipotecari. En aquest cas, el Tribunal va subratllar la importància de la transparència i la informació adequada en la contractació d'aquests productes. ​

A més, el Tribunal Suprem ha establert que les clàusules que imposen despeses al consumidor sense una distribució equitativa poden ser considerades abusives. Això es reflecteix en diverses sentències que han declarat la nul·litat de clàusules que obligaven el client a assumir la totalitat de les despeses de formalització de la hipoteca. ​

La sentencia del Lebrija i la línia jurisprudencial comentada, reforça la posició dels consumidors per reclamar la devolució de les quantitats pagades en concepte d'assegurances de vida imposades pels bancs en formalitzar una hipoteca. Per tant, qui cregui creieu que ha estat afectat per una clàusula abusiva relacionada amb una assegurança de vida vinculada a la hipoteca, és recomanable que consulti amb un advocat per analitzar el cas concret i determinar les accions legals pertinents.​ Molt probablement aconseguirà el retorn dels diners.

Eva Garcia-Miguel Reyes

Advocada